• 商业运营中的房产税和增值税筹划技巧

    商业运营中的房产税和增值税筹划技巧

    商业运营中的房产税和增值税筹划技巧摘要:房产税分为从价计征和从租计征两种方法,对自用商业,一般以商业原值的70-80%,按1.2%税率计算房产税;出租商业按实际收取的租金按12%税率计算房产税。实务中大多数为按年计算,按季度分次缴纳。  今年,疫情对国民经济造成了很大程度上的影响,致使很多商业体的经营受到了重创,关闭的门店比比皆是。这对于商业运营公司来讲,不单单是销售额的影响,涉税支出也有很大程度...

  • 房地产企业自持地产房产税筹划浅析

    房地产企业自持地产房产税筹划浅析

    房地产企业自持地产房产税筹划浅析摘要:从价计征,即自用房产按照房产原值一次减除10%至30%(具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定)后的余值按1.2%税率计算缴纳;从租计征,即对出租房产按照租金收入按12%税率缴纳。  近期,在房地产开发企业土地增值税清算中,发现一个共性问题:地方政府为了招商引资、搞活地方经济,减少资金外流,在土地招、拍、挂时,往往会要求房地产开发企业自持一定面积或一定...

  • 企业将土地、厂房、机器设备转让出售如何进行企业所得税筹划

    企业将土地、厂房、机器设备转让出售如何进行企业所得税筹划

    将土地、厂房、机器设备转让出售如何纳税摘要:一般纳税人出售自己使用过的固定资产,适用一般计税时,税率为13%,并可以开具增值税专用发票。适用简易计税时,可选择减按2%征收,并不得开具增值税专用发票;也可以选择放弃减税,按3%征收,可开具3%征收率的增值税专用发票。  问:某企业(一般纳税人)破产清算,将土地、厂房(营改增前自建)、机器设备转让,给政府的城投公司土地和房产,树木、机器估价格均在资产评...

  • 新征管形势下个人所得税筹划常见问题解析

    新征管形势下个人所得税筹划常见问题解析

    摘要:实务中,很多企业自然人股东选择从公司把钱借走,将钱打到股东私卡,然后通过股东私人账户,再将钱打到员工的个人账户,想借此来规避“员工”的个人所得税。但会面临以下一系列的税务风险。...